住建部解决“租房难” 可将现有房改造后按间出租

发布于:2016-5-10 11:03:43 作者:腾讯房产 人气:837

住房和城乡建设部副部长陆克华6日在国务院政策吹风会上回答记者提问时指出,在一些大城市,特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方,“租房难”的问题确实存在。 他透露,2015年住建部在16个外来人口较多、租房需求较大的城市做了一份专项调查。结果显示,居民租住的房屋大多以中小户型为主,面积为50平方米以下的占75%左右。由于市场上能够租到的中小户型住房比较少,所以很多人往往只能选择合租,合租比例达到50%。为满足青年人、新市民的住房租赁需求,住建部考虑采取三项政策措施来解决“租房难”问题。 一是新建中小户型为主的租赁住房。既要考虑供应的总量和规模,也要考虑套型结构比例,从而更好地满足租赁的消费需求。 二是允许将商业用房按规定改建为租赁住房。受商业模式调整等因素影响,目前一些城市腾退了部分商业用房,还有一些商业用房处于闲置或者半闲置中。另外一些在建的商业用房项目市场前景不佳,但这些商业用房往往位置、配套都比较好,而且交通便利。“把这些房子改造成租赁居住,既可以增加住房租赁的有效供应,还能够做到物尽其用,避免资源浪费”,陆克华说。 陆克华强调,对于将土地用途调整为居住用地的商业项目,为了降低租户使用成本,用水、用电、用气的价格将按照居民标准执行。各地要根据实际,研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。 三是允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租,但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施,必须确保消防设施完好有效。陆克华强调,各地要研究制定将现有住房改造后按间出租的条件、人均居住面积标准、单间最多居住人数等。 这种改造在一些地方已有探索。如上海市去年出台政策,允许将符合条件的客厅改造成一间房间,单独出租。这可以增加中小户型租赁住房的有效供应,同时适当降低承租人租金负担,还有利于规范住房私自改造出租行为。中新 我国将整治房地产中介“钓鱼”行为 针对消费者投诉较为集中的房地产中介市场,我国有关部门将重点整治隐瞒房屋真实状况、发布虚假房源信息及乱收费、骗取中介费等“钓鱼”行为。 住房和城乡建设部副部长陆克华6日在此间的国务院政策吹风会上说,群众对房地产中介机构和中介人员服务质量和水平,普遍不满意。据北京市在2014年对3万多名年轻人住房状况进行调查,其中43.8%的人都表示在租房过程中遇到中介不良行为,甚至出现黑中介、欺诈中介费等问题。 目前,住建部正会同有关部门一起,制定具体措施,规范中介机构房源信息发布,全面推进房地产转让合同网签,切实加强房地产交易资金监管,强化对房地产中介机构的备案管理,加强中介机构从业人员管理,完善信用信息系统,加大日常监督检查力度等。“房源信息发布,一定要真实。中介机构在房源信息发布前要经委托人同意,同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布。不得以虚假信息、虚假价格进行‘钓鱼’。”陆克华说。